Показаны сделки с расхождением от -5 % до +20 % — отобранная полоса, не вся сверка. Медиана показанных строк — 4,4 %, худшая — 19 %
Реальная цена вашей квартиры в Екатеринбурге — чтобы не продешевить
Мы называем реальную цену вашей квартиры — чтобы вы не продали её дешевле рынка и не зависли в продаже.
Пример по рынку Екатеринбурга, а не расчёт по вашему адресу: активное объявление висит 34 дн. · медиана по 41 506 объявлениям
По всем расчётам МЕРЫ, а не только по Екатеринбургу: медиана аналогов на расчёт — 12 · по 1 209 расчётам · Медиана числа аналогов на расчёт (только расчёты, где аналоги нашлись)
Екатеринбург
Данные собираем в Екатеринбурге и в соседних городах: Берёзовский, Верхняя Пышма, Среднеуральск, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Ревда, Серов. Насколько полно покрыт каждый из них, пока не измеряли.
«Мера» — сервис оценки вторичного жилья по рыночным данным. Мы не покупаем квартиры и не берём их на продажу: наша работа — показать цифру и то, откуда она взялась.
Рынок в Екатеринбурге сейчас
- 165 098 ₽/м²медиана цены за метр
по 42 414 объявлениям
- 34 дн.висит активное объявление (медиана)
по 41 506 объявлениям
- 42 414объявлений сейчас в продаже
- 18 657сделок Росреестра за 12 месяцев
Данные на 26.09.2026, пересчитываются ежедневно.
Как это работает
- 6 ПОЛЕЙ
Вы описываете квартиру
Район, метраж, комнаты, этаж, состояние. Без регистрации и звонков.
- БЕСПЛАТНО
Мы собираем рынок вокруг
Похожие квартиры рядом: сколько их продаётся сейчас и как давно они висят.
- 150 ₽
Вы получаете цену и картину рынка
Конкретная цифра для объявления, сколько уже висят похожие объявления и все аналоги, на которых построен расчёт.
Мы сверили прогноз с ценой сделки — вот что вышло
Сверка прогноза с ценой ДКП Росреестра: сделки за четыре квартала — с III квартала 2025 по II квартал 2026, 325 сделок — 1,3 % сделок квартала. Разовый замер 31.08.2026, регулярного пересчёта у этих чисел нет. Расчёты в системе живут в другом окне: 1 387 за 122 дн..
- 15,3 %медианное расхождение прогноза с ценой ДКПпо 325 сделкам · сделки за четыре квартала — с III квартала 2025 по II квартал 2026
- 84,3 %сделок попали в коридор шириной ±37 %попадание обеспечено шириной коридора, а не точностью точки
- 52,7 %сделок — расхождение в пределах ±20 %по 290 сделкам · замер 12.09.2026
- 34 дн.медианная экспозиция активного объявленияпо 41 506 объявлениям
- 1 387расчётов сделаноРасчётов сделано в системе (все города, весь срок работы) · окно наблюдения — 122 дн.
- Величина разового замера гуляет при пересборке выборки: на трёх пересборках расхождение вышло 14,7-15,7 %, попадание в коридор — 82,8-86,0 %. Точечное значение без этого диапазона обещает точность, которой у замера нет.
- Прогноз считается по объявлениям, активным НА МОМЕНТ РАСЧЁТА, а сделка — прошлая: это не point-in-time замер. Честный будет не раньше конца 2026 года по календарю данных.
- Цена ДКП бывает занижена ради налога — она нижняя граница правды, а не сама правда.
- Попадание достигнуто шириной коридора ±37 %, а не точностью точки: коридор такой ширины накрывает почти любую сделку.
- Замер НЕ point-in-time: прогноз считается по СЕГОДНЯШНИМ активным объявлениям против ПРОШЛЫХ сделок, и дрейф рынка за период входит в расхождение целиком.
- Разброс по трём пересборкам — 46,2-56,6 %. Точного значения без этого диапазона не существует: медиана трёх прогонов — это оценка, а не измеренная константа.
- Медианное расхождение в этом же прогоне — 19,1 %, то есть ВЫШЕ, чем 15,3 % из замера 31.08.2026. Величины меряют разное (доля попаданий против середины распределения) и взяты в разные дни — сравнивать их напрямую нельзя, но и умалчивать о том, что свежий прогон вышел хуже прежнего, тоже.
- Медианная ЭКСПОЗИЦИЯ активного объявления (Екатеринбург) (сколько дней висит на сегодня, от даты публикации у источника). Это НЕ срок продажи: считается по тем, кто ещё продаётся, и снятие объявления не означает сделку. Дата публикации известна у 41506 из 42414 активных объявлений города — остальные в расчёт не входят
Витрина пересчитана 26.09.2026. Показано 20 строк из 155 собранных прогоном, рассмотрено сделок: 200. Район известен у 20 из показанных. На витрине — ОТОБРАННАЯ полоса расхождения, а не вся сверка: показаны только сделки, у которых расхождение прогноза с ценой ДКП лежит от -5 % до +20 % включительно. Промахи крупнее полосы в данных есть, и здесь их не видно — судить по этим строкам о точности расчёта нельзя, для этого есть медиана расхождения по всей сверке. Внутри полосы порядок задают полнота данных и свежесть квартала: величина отклонения на него не влияет, лучший хвост самой полосы витрина тоже не показывает. Кроме полосы строку снимает только отсутствие данных: расчёт МЕРЫ не дал ожидаемой цены продажи (мало аналогов), неизвестен квартал сделки или площадь. Санитарный диапазон цены сделки (30 000–600 000 ₽/м² для Екатеринбурга) применён к выборке до расчёта, по цене самой сделки.
Разброс показанных строк: медианное расхождение 4,4 % по 20 строкам, худшая 19 %. Это отобранная полоса расхождения от -5 % до +20 %, а не вся сверка: промахи крупнее полосы в данных есть, здесь их не видно. Медиана по всей сверке — 15,3 % (325 сделок).
Прогноз посчитан по активным объявлениям на дату пересчёта, сделка — прошлая: это не point-in-time проверка, дрейф рынка за период входит в отклонение целиком. Факт — цена ДКП из договора (поле price_rub Росреестра, не пересчёт из ₽/м²): она бывает занижена сторонами, и тогда строка выглядит как промах расчёта, хотя врёт документ. Схема на карточке — улица сделки, а не её дом: в адресе Росреестра номер дома есть у 2.7% строк, поэтому дом не показан и показан быть не может.Точка на карте — центроид улицы, а не дом: в выборке витрины 991 различная координата на 34 017 сделок (≈34 сделки в одной точке), номер дома известен у 2.7% сделок. Точка честна на масштабе района и улицы и не честна на масштабе дома.
Откуда мы берём данные
Мы не опрашиваем экспертов и не берём цифры из головы. Данные разного происхождения отвечают на разные вопросы — поэтому мы держим их раздельно и показываем, что откуда.
Зарегистрированные сделки
- Росреестр
Цены, по которым квартиры действительно перешли к новым собственникам — по договорам купли-продажи. Сначала смотрим сделки по вашему дому, а если их мало — по ближайшему окружению.
Объявления о продаже
- Источник 1
- Источник 2
- Источник 3
- Источник 4
Что просят прямо сейчас за похожие квартиры: площадь, этаж, тип дома, состояние.
Оценочные модели площадок
- Источник 1
- Источник 3
- Источник 2
Собственные оценки площадок мы не игнорируем, но и не выдаём за свои: они идут в дело как сверка, когда по дому не набралось ни сделок, ни близких аналогов. Если расчёт был скорректирован по такой оценке, это написано в самом отчёте.
Что вы получите
Не «примерную стоимость», а расчёт, который видно насквозь.
Диапазон цены
Нижняя, средняя и верхняя граница — вместо одного числа, которое всё равно не бывает точным.
Цена за квадратный метр
По вашей квартире и по сопоставимым объектам рядом — чтобы понимать, откуда взялась сумма.
Разница между объявлениями и сделками
Объявление — это запрашиваемая цена, сделка — та, по которой квартиру купили. Если по вашему дому и району есть зарегистрированные сделки, показываем оба числа и разрыв между ними; если их не нашлось — честно пишем, что данных нет, вместо прочерка.
На чём построен расчёт
Сколько нашлось сопоставимых квартир и сделок и насколько сильно они разошлись по цене. Если данных мало — так и написано, а не спрятано.
Это рыночная оценка по сопоставимым объектам, а не официальный отчёт оценщика: для банка, суда, опеки или нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика.
Сыграйте против МЕРЫ на реальных сделках
Квартиры, которые уже проданы: данные Росреестра. Назовите свою цифру — потом увидите, что сказала МЕРА и чем всё закончилось.
150 ₽ против ошибки в цене вашей квартиры
- -2,19 %медианное изменение цены за месяц — среди тех, кто снижал
Медианное изменение цены за 30 дней среди снижавших (отрицательное). Только одна из площадок (единственный источник, где фиксируется стартовая цена), наблюдение от 14 дней, изменения свыше 30% отброшены как смена объекта · по 4 620 объявлениям
- 48,7 %столько объявлений на одной из площадок снижали цену
Доля объявлений, снижавших цену. Только одна из площадок (единственный источник, где фиксируется стартовая цена), наблюдение от 14 дней, изменения свыше 30% отброшены как смена объекта · по 9 496 объявлениям
- 150 ₽стоит узнать правильную цену заранее
Один платёж. Без подписки. Отчёт остаётся у вас по ссылке.
С отчётом справитесь сами. Не уверены — сделаем за вас
Цена, экспозиция похожих объявлений, аналоги, факторы. Дальше вы ведёте продажу сами — на руках все цифры, чтобы уверенно держать свою цену в переговорах.
Проверить квартируОтчёта достаточно, чтобы справиться самому. Но если нет времени или не хочется вести показы и торг — передайте продажу нашим специалистам: объявление, фото, показы, переговоры, сделка. Работаем по цене из вашего отчёта, стоимость услуг фиксированная и известна заранее. Ни к чему не обязывает — просто узнайте условия.
Оставить заявкуОткуда вы знаете, сколько стоит именно моя квартира?
По адресу мы находим ваш дом и смотрим, что происходило с похожими квартирами: какие сделки зарегистрированы по самому дому, а если их мало — по ближайшему окружению, и что сейчас продаётся рядом.
Сопоставимость считаем по понятным признакам — площадь, этаж, число комнат, тип дома. Итог — не мнение и не формула из воздуха: рядом с каждым числом видно, на скольких объектах и сделках оно построено и насколько они разошлись по цене.
Откуда вы знаете факт сделки?
Зарегистрированные сделки Росреестра — это цены договоров купли-продажи, а не пожелания продавцов. По ним же мы проверяем себя: прошлые сделки прогоняются через тот же расчёт, и прогноз сравнивается с ценой ДКП — медианное расхождение и число сделок, на которых оно посчитано, стоят в шапке этой страницы.
Снятие объявления с публикации сделкой не считаем: по нашим данным нельзя отличить продажу от того, что объявление просто убрали или до него не дошёл обход. И в отчёте, и здесь честно показывается, на скольких объектах построен расчёт.
Почему так дёшево — это точно работает?
Дёшево, потому что расчёт автоматический: без выезда, без оценщика, без комиссии. Вы платите за данные, а не за часы специалиста.
Насколько это точно?
Мы намеренно показываем диапазон, а не одно число: реальная цена зависит от состояния квартиры, вида из окна и того, насколько срочно нужно продать.
Точность прямо зависит от того, сколько нашлось сопоставимых объектов. Поэтому мы всегда пишем, на скольких объектах построен расчёт, — и честно сообщаем, если данных по дому мало.
Чем это отличается от калькулятора на сайте объявлений?
Калькулятор площадки считает по объявлениям этой же площадки — то есть по ценам, которые продавцы просят, а не получают.
Мы смотрим сразу несколько площадок и добавляем к объявлениям зарегистрированные сделки, чтобы была видна разница между запрашиваемой и реальной ценой. Оценки самих площадок при этом не выбрасываем — используем их как сверку, когда данных по дому не хватает.
Это подписка? Спишут ли ещё раз?
Нет. Это разовый платёж за один отчёт — без подписки, автопродлений и скрытых списаний. Отчёт остаётся у вас по ссылке.
Что будет с моими данными?
Для расчёта нужны адрес и параметры квартиры. Имя, паспорт и документы на квартиру мы не спрашиваем.
Телефон появляется, только если вы сами решите оставить заявку, и всегда с отдельной галочкой согласия по 152-ФЗ. Заявка привязывается к вашему расчёту, чтобы с вами связались именно по нему. Подробнее — на странице про обработку персональных данных.
Подойдёт для банка или суда?
Нет. Для ипотеки, суда, опеки и нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика по 135-ФЗ — это отдельная платная процедура с выездом.
«Мера» отвечает на другой вопрос: за сколько эта квартира реально продаётся на рынке сегодня.
Почему только эти регионы?
Мы собираем данные сами, город за городом, и по объёму эти города не равны: полнее всего покрыт Екатеринбург. По остальным городам области данных заметно меньше — там оценка скорее ориентировочная, и мы про это пишем, а не делаем вид, что разницы нет.
По Москве данные тоже собираем и оценку показываем, но замеров полноты покрытия по городу пока нет — долю уверенных ответов там мы, в отличие от городов области, пока не публикуем.
С сентября 2026 подключены ещё Красноярск, Нижний Новгород, Уфа, Самара, Краснодар и Майкоп. Сбор там только начат, объявлений пока почти нет: бесплатная проверка по адресу честно покажет, хватает ли уже данных именно по вашему дому.
Там, где сбора нет вовсе, оценка была бы догадкой с уверенным видом. Поэтому другие регионы мы не обещаем: город появляется в списке только после того, как по нему начат сбор данных, а насколько его уже хватает — показывает проверка по адресу.