СРОКИ · 5 МИН
Сколько продаётся квартира в 2026 году и что «подвешивает» объявление
Средние сроки по типам квартир и главные причины простоя.
СКОРО
ПРОГНОЗ → ФАКТ
Медиана расхождения показанных строк — 11,5 %, худшая — 75,7 %
МЕДИАННОЕ РАСХОЖДЕНИЕ С ЦЕНОЙ ДКП — 15,3 % ПО 325 СДЕЛКАМ
Реальная цена вашей квартиры — чтобы не продешевить
Мы называем реальную цену вашей квартиры — чтобы вы не продали её дешевле рынка и не зависли в продаже.
Не продешевить: увидите потолок, который рынок реально готов заплатить
Не зависнуть: увидите, сколько времени уже висят похожие квартиры рядом
Не уступать зря: будет чем ответить на торг — список аналогов с ценами, на которых построен расчёт
Бесплатно: сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно они висят
За 150 ₽: ваша цена, экспозиция похожих объявлений и аналоги, на которых построен расчёт
Пример по рынку Екатеринбурга, а не расчёт по вашему адресу: активное объявление висит 32 дн. · медиана по 38 505 объявлениям
По всем расчётам МЕРЫ, а не только по Екатеринбургу: медиана аналогов на расчёт — 12 · по 981 расчётам · Медиана числа аналогов на расчёт (только расчёты, где аналоги нашлись)
Свердловская область
Полное покрытие — Екатеринбург. По остальным городам области (Берёзовский, Верхняя Пышма, Среднеуральск, Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Ревда, Серов) данных меньше, и оценка там может быть ориентировочной. По другим регионам не считаем вовсе — не хотим гадать.
«Мера» — сервис оценки вторичного жилья по рыночным данным. Мы не покупаем квартиры и не берём их на продажу: наша работа — показать цифру и то, откуда она взялась.
Бесплатная проверка
Как это работает
- 6 ПОЛЕЙ
Вы описываете квартиру
Район, метраж, комнаты, этаж, состояние. Без регистрации и звонков.
- БЕСПЛАТНО
Мы собираем рынок вокруг
Похожие квартиры рядом: сколько их продаётся сейчас и как давно они висят.
- 150 ₽
Вы получаете цену и картину рынка
Конкретная цифра для объявления, сколько уже висят похожие объявления и все аналоги, на которых построен расчёт.
Мы сверили прогноз с ценой сделки — вот что вышло
Сверка прогноза с ценой ДКП Росреестра: сделки за четыре квартала — с III квартала 2025 по II квартал 2026, 325 сделок — 1,3 % сделок квартала. Разовый замер 31.08.2026, регулярного пересчёта у этих чисел нет. Расчёты в системе живут в другом окне: 1 130 за 100 дн..
- 15,3 %медианное расхождение прогноза с ценой ДКПпо 325 сделкам · сделки за четыре квартала — с III квартала 2025 по II квартал 2026
- 84,3 %сделок попали в коридор шириной ±37 %попадание обеспечено шириной коридора, а не точностью точки
- 400 из 400расчётов с пометкой «уверенность низкая»оценки «уверенность высокая» в выборке не встретилось ни разу
- 32 дн.медианная экспозиция активного объявленияМедианная ЭКСПОЗИЦИЯ активного объявления в Екатеринбурге (сколько дней висит на сегодня, от даты публикации у источника). Это НЕ срок продажи: считается по тем, кто ещё продаётся, и снятие объявления не означает сделку. Дата публикации известна у 38505 из 40281 активных объявлений города — остальные в расчёт не входят · по 38 505 объявлениям
- 1 130расчётов сделаноРасчётов сделано в системе (все города, весь срок работы) · окно наблюдения — 100 дн.
- Величина разового замера гуляет при пересборке выборки: на трёх пересборках расхождение вышло 14,7-15,7 %, попадание в коридор — 82,8-86,0 %. Точечное значение без этого диапазона обещает точность, которой у замера нет.
- Прогноз считается по объявлениям, активным НА МОМЕНТ РАСЧЁТА, а сделка — прошлая: это не point-in-time замер. Честный будет не раньше конца 2026 года по календарю данных.
- Цена ДКП бывает занижена ради налога — она нижняя граница правды, а не сама правда.
- Попадание достигнуто шириной коридора ±37 %, а не точностью точки: коридор такой ширины накрывает почти любую сделку.
- «Уверенность высокая» за три пересборки по 400 оценок встретилась один раз, «средняя» — 0, 6 и 9 раз. Это не скромность: порог требует разброса цен среди сопоставимых объявлений не выше 24 %, а на замере 31.08.2026 по 60 случайным адресам его медиана — 29 %.
ОбъектКвартал сделкиМера сказалаЦена ДКПРасхождение
2-к, 50,5 м²Чкаловский · 2 этаж · аналогов: 6
II квартал 2026
8 258 193 ₽
4 700 000 ₽
+75,7 %
Студия, 25,9 м²Кировский · 9 этаж · аналогов: 23
II квартал 2026
4 203 252 ₽
4 800 000 ₽
-12,4 %
Студия, 26 м²Кировский · 13 этаж · аналогов: 23
II квартал 2026
4 219 480 ₽
5 850 000 ₽
-27,9 %
1-к, 43,5 м²Кировский · 2 этаж · аналогов: 7
II квартал 2026
5 657 070 ₽
5 150 000 ₽
+9,9 %
Студия, 25 м²Кировский · 9 этаж · аналогов: 20
II квартал 2026
4 011 446 ₽
3 900 000 ₽
+2,9 %
1-к, 32,1 м²Кировский · 6 этаж · аналогов: 11
II квартал 2026
3 676 365 ₽
3 650 000 ₽
+0,7 %
1-к, 32,3 м²Кировский · 4 этаж · аналогов: 11
II квартал 2026
3 695 946 ₽
4 400 000 ₽
-16 %
1-к, 31,3 м²Кировский · 4 этаж · аналогов: 7
II квартал 2026
3 208 149 ₽
2 900 000 ₽
+10,6 %
2-к, 45,1 м²Кировский · 2 этаж · аналогов: 30
II квартал 2026
4 409 926 ₽
4 000 000 ₽
+10,3 %
2-к, 45,7 м²Кировский · 4 этаж · аналогов: 32
II квартал 2026
4 507 171 ₽
4 200 000 ₽
+7,3 %
2-к, 50,3 м²Чкаловский · 6 этаж · аналогов: 10
II квартал 2026
3 736 772 ₽
4 800 000 ₽
-22,2 %
2-к, 50,5 м²Чкаловский · 3 этаж · аналогов: 10
II квартал 2026
3 751 630 ₽
4 900 000 ₽
-23,4 %
2-к, 58,5 м²Чкаловский · 3 этаж · аналогов: 5
II квартал 2026
3 586 259 ₽
4 000 000 ₽
-10,3 %
3-к, 73,1 м²Чкаловский · 7 этаж · аналогов: 42
II квартал 2026
10 439 726 ₽
10 600 000 ₽
-1,5 %
3-к, 63,8 м²Чкаловский · 7 этаж · аналогов: 13
II квартал 2026
9 500 992 ₽
10 500 000 ₽
-9,5 %
2-к, 49,7 м²Чкаловский · 12 этаж · аналогов: 24
II квартал 2026
7 606 047 ₽
8 000 000 ₽
-4,9 %
1-к, 41,2 м²Чкаловский · 6 этаж · аналогов: 45
II квартал 2026
6 052 663 ₽
3 700 000 ₽
+63,6 %
2-к, 56,1 м²Чкаловский · 5 этаж · аналогов: 29
II квартал 2026
8 574 709 ₽
6 064 696 ₽
+41,4 %
2-к, 53,6 м²Чкаловский · 3 этаж · аналогов: 28
II квартал 2026
8 219 477 ₽
5 934 451 ₽
+38,5 %
3-к, 74,1 м²Чкаловский · 2 этаж · аналогов: 39
II квартал 2026
10 584 261 ₽
7 182 187 ₽
+47,4 %
Показано 20 строк из 159 годных, рассмотрено сделок: 200. Район известен у 20 из показанных. Строка не попадает на витрину, только если данных нет: расчёт МЕРЫ не дал ожидаемой цены продажи (мало аналогов), неизвестен квартал сделки или площадь. Величина отклонения на отбор и отбраковку не влияет — иначе витрина показывала бы лучший хвост, а не работу расчёта. Санитарный диапазон цены сделки (30 000–600 000 ₽/м² для Екатеринбурга) применён к выборке до расчёта, по цене самой сделки.
Разброс показанных строк: медианное расхождение 11,5 %, в пределах 20 % — 12 из 20, худшая 75,7 %. Медиана по всей сверке — 15,3 % (325 сделок). Строки отобраны по полноте и свежести, не по величине ошибки.
Прогноз посчитан по активным объявлениям на дату пересчёта, сделка — прошлая: это не point-in-time проверка, дрейф рынка за период входит в отклонение целиком. Факт — цена ДКП из договора (поле price_rub Росреестра, не пересчёт из ₽/м²): она бывает занижена сторонами, и тогда строка выглядит как промах расчёта, хотя врёт документ. Схема на карточке — улица сделки, а не её дом: в адресе Росреестра номер дома есть у 2.7% строк, поэтому дом не показан и показан быть не может.Точка на карте — центроид улицы, а не дом: в выборке витрины 991 различная координата на 34 017 сделок (≈34 сделки в одной точке), номер дома известен у 2.7% сделок. Точка честна на масштабе района и улицы и не честна на масштабе дома.
Откуда мы берём данные
Мы не опрашиваем экспертов и не берём цифры из головы. Данные разного происхождения отвечают на разные вопросы — поэтому мы держим их раздельно и показываем, что откуда.
Зарегистрированные сделки
- Росреестр
Цены, по которым квартиры действительно перешли к новым собственникам — по договорам купли-продажи. Сначала смотрим сделки по вашему дому, а если их мало — по ближайшему окружению.
Объявления о продаже
- Источник 1
- Источник 2
- Источник 3
- Источник 4
Что просят прямо сейчас за похожие квартиры: площадь, этаж, тип дома, состояние.
Оценочные модели площадок
- Источник 1
- Источник 3
- Источник 2
Собственные оценки площадок мы не игнорируем, но и не выдаём за свои: они идут в дело как сверка, когда по дому не набралось ни сделок, ни близких аналогов. Если расчёт был скорректирован по такой оценке, это написано в самом отчёте.
Что вы получите
Не «примерную стоимость», а расчёт, который видно насквозь.
Диапазон цены
Нижняя, средняя и верхняя граница — вместо одного числа, которое всё равно не бывает точным.
Цена за квадратный метр
По вашей квартире и по сопоставимым объектам рядом — чтобы понимать, откуда взялась сумма.
Разница между объявлениями и сделками
Объявление — это запрашиваемая цена, сделка — та, по которой квартиру купили. Если по вашему дому и району есть зарегистрированные сделки, показываем оба числа и разрыв между ними; если их не нашлось — честно пишем, что данных нет, вместо прочерка.
На чём построен расчёт
Сколько нашлось сопоставимых квартир и сделок и насколько сильно они разошлись по цене. Если данных мало — так и написано, а не спрятано.
Это рыночная оценка по сопоставимым объектам, а не официальный отчёт оценщика: для банка, суда, опеки или нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика.
ПРОВЕРЬТЕ СЕБЯ · РАУНД 1 ИЗ 3
Сыграйте против МЕРЫ на реальных сделках
Квартиры, которые уже проданы: данные Росреестра. Назовите свою цифру — потом увидите, что сказала МЕРА и чем всё закончилось.
СЕРЕДИНА УЛИЦЫ, НЕ ДОМ · ЧКАЛОВСКИЙ
2-к, 50,5 м²
Чкаловский · 2 этаж · аналогов: 6
СДЕЛКА · II квартал 2026
За сколько её реально купили?
Сделка зарегистрирована в II квартал 2026. Ваш ответ — в миллионах рублей.
7,25 млн ₽
3,00 млн ₽11,50 млн ₽
150 ₽ против ошибки в цене вашей квартиры
- -2,05 %медианное изменение цены за месяц — среди тех, кто снижал
Медианное изменение цены за 30 дней среди снижавших (отрицательное). Только одна из площадок (единственный источник, где фиксируется стартовая цена), наблюдение от 14 дней, изменения свыше 30% отброшены как смена объекта · по 3 805 объявлениям
- 49 %столько объявлений на одной из площадок снижали цену
Доля объявлений, снижавших цену. Только одна из площадок (единственный источник, где фиксируется стартовая цена), наблюдение от 14 дней, изменения свыше 30% отброшены как смена объекта · по 7 766 объявлениям
- 150 ₽стоит узнать правильную цену заранее
Один платёж. Без подписки. Отчёт остаётся у вас по ссылке.
ВЫБЕРИТЕ ПУТЬ
С отчётом справитесь сами. Не уверены — сделаем за вас
ПУТЬ 1 · САМОСТОЯТЕЛЬНО
Отчёт за 150 ₽
Цена, экспозиция похожих объявлений, аналоги, факторы. Дальше вы ведёте продажу сами — на руках все цифры, чтобы уверенно держать свою цену в переговорах.
Проверить квартируПУТЬ 2 · ЕСЛИ НУЖНА ПОМОЩЬ
Можем продать за вас — но только если захотите
Отчёта достаточно, чтобы справиться самому. Но если нет времени или не хочется вести показы и торг — передайте продажу нашим специалистам: объявление, фото, показы, переговоры, сделка. Работаем по цене из вашего отчёта, стоимость услуг фиксированная и известна заранее. Ни к чему не обязывает — просто узнайте условия.
Оставить заявкуОткуда вы знаете, сколько стоит именно моя квартира?
По адресу мы находим ваш дом и смотрим, что происходило с похожими квартирами: какие сделки зарегистрированы по самому дому, а если их мало — по ближайшему окружению, и что сейчас продаётся рядом.
Сопоставимость считаем по понятным признакам — площадь, этаж, число комнат, тип дома. Итог — не мнение и не формула из воздуха: рядом с каждым числом видно, на скольких объектах и сделках оно построено и насколько они разошлись по цене.
Откуда вы знаете факт сделки?
Зарегистрированные сделки Росреестра — это цены договоров купли-продажи, а не пожелания продавцов. По ним же мы проверяем себя: прошлые сделки прогоняются через тот же расчёт, и прогноз сравнивается с ценой ДКП — медианное расхождение и число сделок, на которых оно посчитано, стоят в шапке этой страницы.
Снятие объявления с публикации сделкой не считаем: по нашим данным нельзя отличить продажу от того, что объявление просто убрали или до него не дошёл обход. И в отчёте, и здесь честно показывается, на скольких объектах построен расчёт.
Почему так дёшево — это точно работает?
Дёшево, потому что расчёт автоматический: без выезда, без оценщика, без комиссии. Вы платите за данные, а не за часы специалиста.
Насколько это точно?
Мы намеренно показываем диапазон, а не одно число: реальная цена зависит от состояния квартиры, вида из окна и того, насколько срочно нужно продать.
Точность прямо зависит от того, сколько нашлось сопоставимых объектов. Поэтому мы всегда пишем, на скольких объектах построен расчёт, — и честно сообщаем, если данных по дому мало.
Чем это отличается от калькулятора на сайте объявлений?
Калькулятор площадки считает по объявлениям этой же площадки — то есть по ценам, которые продавцы просят, а не получают.
Мы смотрим сразу несколько площадок и добавляем к объявлениям зарегистрированные сделки, чтобы была видна разница между запрашиваемой и реальной ценой. Оценки самих площадок при этом не выбрасываем — используем их как сверку, когда данных по дому не хватает.
Это подписка? Спишут ли ещё раз?
Нет. Это разовый платёж за один отчёт — без подписки, автопродлений и скрытых списаний. Отчёт остаётся у вас по ссылке.
Что будет с моими данными?
Для расчёта нужны адрес и параметры квартиры. Имя, паспорт и документы на квартиру мы не спрашиваем.
Телефон появляется, только если вы сами решите оставить заявку, и всегда с отдельной галочкой согласия по 152-ФЗ. Заявка привязывается к вашему расчёту, чтобы с вами связались именно по нему. Подробнее — на странице про обработку персональных данных.
Подойдёт для банка или суда?
Нет. Для ипотеки, суда, опеки и нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика по 135-ФЗ — это отдельная платная процедура с выездом.
«Мера» отвечает на другой вопрос: за сколько эта квартира реально продаётся на рынке сегодня.
Почему только Свердловская область?
Мы собираем данные сами, город за городом, и по объёму эти города не равны: полнее всего покрыт Екатеринбург. По остальным городам области данных заметно меньше — там оценка скорее ориентировочная, и мы про это пишем, а не делаем вид, что разницы нет.
Там, где сбора нет вовсе, оценка была бы догадкой с уверенным видом. Поэтому другие регионы мы не обещаем и добавляем их по мере появления реального покрытия, а не заранее.
Разборы на данных
Все статьи →ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ · 6 МИН
Как оценить квартиру для продажи — без риелтора и «на глазок»
Почему цена соседа — не ориентир, и как считать по аналогам.
Читать →
ТОРГ · 7 МИН
Завысить и торговаться или поставить в рынок: что выгоднее
Считаем на данных, сколько теряет «висящая» квартира каждый месяц.
СКОРО