Мера · оценка квартиры
Сколько на самом деле стоит ваша квартира
Введите адрес — покажем, за сколько продаются похожие квартиры рядом и, если по вашему дому или поблизости есть зарегистрированные сделки, за сколько их реально покупают. Без звонка риелтора и без визита оценщика.
Свердловская область
Полное покрытие — Екатеринбург. По остальным городам области (Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Верхняя Пышма, Серов) данных меньше, и оценка там может быть ориентировочной. По другим регионам не считаем вовсе — не хотим гадать.
«Мера» — сервис оценки вторичного жилья по рыночным данным. Мы не покупаем квартиры и не берём их на продажу: наша работа — показать цифру и то, откуда она взялась.
Как это работает
Три шага, никакой регистрации на входе.
Указываете адрес
Город, улица и дом — это всё, что нужно на входе; площадь, этаж и число комнат уточняются на следующем шаге. Ничего про себя сообщать не нужно — телефон спрашиваем, только если вы сами захотите оставить заявку.
Мы собираем данные по дому и району
Сделки Росреестра и объявления с площадок — отбираем те, что сопоставимы с вашей квартирой по площади, этажу и типу дома.
Показываем цену и то, из чего она сложилась
Не одно число, а диапазон, цена за квадратный метр и то, на скольких сопоставимых объектах и сделках построен расчёт. Если данных по дому мало — это написано прямо в отчёте.
Что вы получите
Не «примерную стоимость», а расчёт, который видно насквозь.
Диапазон цены
Нижняя, средняя и верхняя граница — вместо одного числа, которое всё равно не бывает точным.
Цена за квадратный метр
По вашей квартире и по сопоставимым объектам рядом — чтобы понимать, откуда взялась сумма.
Разница между объявлениями и сделками
Объявление — это запрашиваемая цена, сделка — та, по которой квартиру купили. Если по вашему дому и району есть зарегистрированные сделки, показываем оба числа и разрыв между ними; если их не нашлось — честно пишем, что данных нет, вместо прочерка.
На чём построен расчёт
Сколько нашлось сопоставимых квартир и сделок и насколько сильно они разошлись по цене. Если данных мало — так и написано, а не спрятано.
Это рыночная оценка по сопоставимым объектам, а не официальный отчёт оценщика: для банка, суда, опеки или нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика.
Откуда мы берём данные
Мы не опрашиваем экспертов и не берём цифры из головы. Данные разного происхождения отвечают на разные вопросы — поэтому мы держим их раздельно и показываем, что откуда.
Зарегистрированные сделки
- Росреестр
Цены, по которым квартиры действительно перешли к новым собственникам — по договорам купли-продажи. Сначала смотрим сделки по вашему дому, а если их мало — по ближайшему окружению.
Объявления о продаже
- Avito
- Циан
- Я.Недвижимость
- ДомКлик
Что просят прямо сейчас за похожие квартиры: площадь, этаж, тип дома, состояние.
Оценочные модели площадок
- Avito Оценка
- Я.Оценка
- Циан Оценка
Собственные оценки площадок мы не игнорируем, но и не выдаём за свои: они идут в дело как сверка, когда по дому не набралось ни сделок, ни близких аналогов. Если расчёт был скорректирован по такой оценке, это написано в самом отчёте.
Частые вопросы
Откуда вы знаете, сколько стоит именно моя квартира?
По адресу мы находим ваш дом и смотрим, что происходило с похожими квартирами: какие сделки зарегистрированы по самому дому, а если их мало — по ближайшему окружению, и что сейчас продаётся рядом.
Сопоставимость считаем по понятным признакам — площадь, этаж, число комнат, тип дома. Итог — не мнение и не формула из воздуха: рядом с каждым числом видно, на скольких объектах и сделках оно построено и насколько они разошлись по цене.
Насколько это точно?
Мы намеренно показываем диапазон, а не одно число: реальная цена зависит от состояния квартиры, вида из окна и того, насколько срочно нужно продать.
Точность прямо зависит от того, сколько нашлось сопоставимых объектов. Поэтому мы всегда пишем, на скольких объектах построен расчёт, — и честно сообщаем, если данных по дому мало.
Почему только Свердловская область?
Мы собираем данные сами, город за городом, и по объёму эти города не равны: полнее всего покрыт Екатеринбург. По остальным городам области данных заметно меньше — там оценка скорее ориентировочная, и мы про это пишем, а не делаем вид, что разницы нет.
Там, где сбора нет вовсе, оценка была бы догадкой с уверенным видом. Поэтому другие регионы мы не обещаем и добавляем их по мере появления реального покрытия, а не заранее.
Чем это отличается от калькулятора на сайте объявлений?
Калькулятор площадки считает по объявлениям этой же площадки — то есть по ценам, которые продавцы просят, а не получают.
Мы смотрим сразу несколько площадок и добавляем к объявлениям зарегистрированные сделки, чтобы была видна разница между запрашиваемой и реальной ценой. Оценки самих площадок при этом не выбрасываем — используем их как сверку, когда данных по дому не хватает.
Что будет с моими данными?
Для расчёта нужны адрес и параметры квартиры. Имя, паспорт и документы на квартиру мы не спрашиваем.
Телефон появляется, только если вы сами решите оставить заявку, и всегда с отдельной галочкой согласия по 152-ФЗ. Заявка привязывается к вашему расчёту, чтобы с вами связались именно по нему. Подробнее — на странице про обработку персональных данных.
Подойдёт для банка или суда?
Нет. Для ипотеки, суда, опеки и нотариуса нужен отчёт аккредитованного оценщика по 135-ФЗ — это отдельная платная процедура с выездом.
«Мера» отвечает на другой вопрос: за сколько эта квартира реально продаётся на рынке сегодня.