Цена квартиры в Екатеринбурге по площади: сколько стоит метр в маленькой и большой квартире
Опубликовано
Цена квадратного метра в маленькой и в большой квартире разная, даже в одном районе. Мы разложили сделки купли-продажи по площади квартиры и посчитали медиану цены метра в каждой полосе площади — отдельно для каждого района Екатеринбурга.
1. Как посчитана цена квадратного метра по площади
Берём договоры купли-продажи квартир, которые публикует Росреестр, делим цену в договоре на площадь квартиры и раскладываем сделки по полосам площади. В каждой полосе считаем медиану цены метра: у половины сделок метр дешевле, у половины — дороже. Полосу, где в районе мало сделок, не показываем — медиана по горстке квартир случайна.
2. Стоимость квадратного метра в зависимости от площади: по районам
Самый дорогой метр в районе — поровну в квартирах до 30 м² и 85 м² и больше — по 4 из 8 районов; самый дешёвый — чаще всего в квартирах 44–62 м² (5 из 8). В медиане по районам самая дорогая полоса площади дороже самой дешёвой на 20 %.
| Площадь | Медиана | Сделок |
|---|---|---|
| до 30 м² | 134 518 ₽/м² | 2 968 |
| 30–44 м² | 124 628 ₽/м² | 8 302 |
| 44–62 м² | 117 229 ₽/м² | 6 483 |
| 62–85 м² | 122 528 ₽/м² | 3 806 |
| 85 м² и больше | 133 172 ₽/м² | 2 778 |
| Район · ₽/м² | до 30 м² | 30–44 м² | 44–62 м² | 62–85 м² | 85 м² и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Академический | 153 025 | 135 787 | 124 334 | 122 905 | 129 927 |
| Верх-Исетский | 142 233 | 131 455 | 129 017 | 138 814 | 144 844 |
| Железнодорожный | 120 180 | 110 276 | 101 342 | 106 329 | 118 151 |
| Кировский | 135 231 | 127 907 | 121 244 | 119 776 | 128 586 |
| Ленинский | 144 295 | 138 441 | 126 316 | 141 727 | 164 340 |
| Октябрьский | 122 587 | 119 156 | 112 621 | 120 994 | 146 564 |
| Орджоникидзевский | 117 556 | 114 679 | 106 445 | 115 385 | 130 276 |
| Чкаловский | 135 942 | 117 166 | 117 954 | 120 085 | 122 939 |
- Цены сделок купли-продажи квартир (ДКП) по данным Росреестра за III кв. 2025 – II кв. 2026. Сделки за следующий квартал появятся примерно через полтора–два месяца после его окончания.
- Дата сделки известна с точностью до квартала. Адрес — до улицы; район определён по кадастровому кварталу, у 3 % сделок район не определён — это в основном новые дома, цена в них выше медианы.
- Разбивка по площади, а не по числу комнат: в данных о сделках комнатности нет.
- В договоре цена иногда ниже фактической. Сделки дешевле 30 000 ₽/м² исключены.
- Изменение медианы отражает и цены, и то, какие квартиры продавались. Это не индекс цен.
Сравнивайте полосы внутри одного района: между районами разница в цене метра складывается ещё и из того, какие дома там продаются.
3. Почему квадратный метр в маленькой квартире дороже, чем в средней
- 01Дорогие метры есть в любой квартиреКухня, санузел, прихожая, стояки и проводка нужны и маленькой квартире, и большой. В маленькой на них приходится большая доля площади, и цена метра выходит выше.
- 02Покупателей большеМаленькая квартира проходит в бюджет большему числу покупателей: первая квартира, ипотека с небольшим взносом, покупка под сдачу. Спрос выше — и продавец может держать цену метра.
- 03Покупатель считает сумму, а не метрРешение принимают по полной цене квартиры. Небольшая разница в сумме у маленькой квартиры превращается в заметную разницу в цене метра.
4. Большая квартира: почему метр в ней не всегда дешевле
Чем больше квартира, тем дешевле метр — так бывает только до какого-то предела. Среди больших квартир много квартир в новых домах и в центре, где метр дороже сам по себе. Полоса площади смешивает их с просторными квартирами в старых домах, поэтому рост цены метра в больших квартирах — это скорее про то, какие дома в этой полосе, чем про саму площадь.
5. Как продавцу учесть площадь квартиры в цене
Медиана метра по районам и её изменение — на странице Екатеринбурга; сколько обычно уступают от цены объявления — в статье о торге.
МЕРА найдёт аналоги вокруг вашего адреса и покажет, где ваша цена относительно них. Рынок вокруг — бесплатно, разбор вашей цены — за 150 ₽.
Проверить квартируСамый дорогой метр в районе — поровну в квартирах до 30 м² и 85 м² и больше — по 4 из 8 районов; самый дешёвый — чаще всего в квартирах 44–62 м² (5 из 8). В медиане по районам самая дорогая полоса площади дороже самой дешёвой на 20 %. Цена метра зависит от площади квартиры: сравнивайте свою квартиру с той же полосой площади в своём районе, а не с медианой по городу.