Сколько стоит метр в Екатеринбурге: цены сделок, а не объявлений

Когда вы смотрите объявления, вы видите, сколько продавцы хотят получить. В договорах купли-продажи, которые проходят через Росреестр, указана договорная цена. Она может отличаться от цены объявления и не подтверждает фактическую сумму расчёта между сторонами.

Ниже — медиана по реальным сделкам Екатеринбурга за последние четыре квартала и отдельный замер по городам области.

1. Сколько стоит метр по сделкам

2. Цена метра в маленькой и большой квартире

Цена метра может различаться в квартирах разной площади. Разбивка — по площади, а не по числу комнат: в данных о сделках комнатности нет.

В Екатеринбурге дороже всего метр в квартирах до 30 м² и в квартирах 85 м² и больше — почти одинаково: 134 518 и 133 172 ₽; дешевле всего — в квартирах 44–62 м²: 117 229 ₽.

У маленькой квартиры метр продаётся вместе с низким порогом входа: её берут те, кому важна сумма целиком. У большой — вместе с домом и районом, где такие квартиры есть. Это объяснение механизма, а не наш замер.

Цена метра по полосам площади в каждом районе — в статье «Цена квартиры по площади».

3. Как изменилась цена за год

Медиана за III кв. 2025 – II кв. 2026 — 124 107 ₽, за четыре квартала до этого — 113 636 ₽: медиана выросла на 9,2 %. За последний квартал, II кв. 2026, — 129 165 ₽ (5 958 сделок).

4. Города области: где метр дешевле

Дороже всего метр в городах-спутниках Екатеринбурга, дешевле всего — в промышленных городах области.

5. Пять способов неправильно прочитать эти цифры

1. 01
   Умножить медиану города на свою площадь

   Получится цена абстрактной квартиры в абстрактном районе. Медиана по городу — ориентир порядка величины, а не оценка объекта.
2. 02
   Решить, что квартиру с дешёвым метром продавать невыгодно

   Дешевле метр, а не квартира: сравнивайте полную цену квартиры, а не цену метра.
3. 03
   Считать цену договора суммой на руки

   Росреестр публикует то, что написано в договоре. Совпадает ли это с фактическим расчётом между сторонами, из данных не видно.
4. 04
   Брать медиану полугодовой давности

   Медиана меняется от квартала к кварталу, поэтому полгода отставания — это уже другая цена. Берите самый свежий расчёт.
5. 05
   Сравнивать свою квартиру с городом, а не с соседями

   Половина сделок города проходит дешевле медианы, половина — дороже. Где среди них ваш дом, медиана города не скажет.

Медианы по районам города — стоимость квадратного метра в Екатеринбурге по районам.