Торг при продаже квартиры в Екатеринбурге: сколько уступают от последней цены объявления
Опубликовано
Сколько процентов уступают при продаже квартиры, обычно отвечают по памяти: кто-то сбил много, кто-то не сбил ничего. Мы посчитали иначе — сопоставили последнюю цену объявления с ценой в договоре купли-продажи той же, по всем признакам, квартиры.
1. Как посчитан торг: объявление против договора
Для проданной квартиры ищем её объявление: та же улица и тот же год постройки дома, тот же этаж, площадь совпадает с точностью до долей процента, объявление снято в квартал сделки (плюс-минус месяц). Номера дома в данных сделок нет, поэтому «тот же дом» — вывод из совпадения всех признаков, а не сверка адреса. Цена сделки — из договора купли-продажи, который публикует Росреестр. Торг — разница между последней ценой объявления и ценой в договоре, в процентах от цены объявления.
2. Торг при покупке квартиры на вторичном рынке: сколько процентов
В медиане цена в договоре — −1,6 % к последней цене объявления: у половины пар разница меньше, у половины — больше. С каждого миллиона цены объявления это около 15 600 ₽. Ниже цены объявления закрыто 71,1 % пар.
Отвечая себе на вопрос «на сколько можно торговаться при покупке квартиры», смотрите на медиану, а не на истории знакомых: запоминаются большие скидки, а типичная сделка — та, что посередине. По районам торг не разбиваем: пар на район мало. Главное число — городское.
3. Почему цена в договоре часто равна цене объявления
У 23,8 % пар цена в договоре совпала с последней ценой объявления. Это не значит, что покупатель не торговался. Часть торга могла пройти раньше: после звонков и показов продавец снизил цену в объявлении, и покупатель согласился уже на новую. Бывает и обратное — в договор вписывают сумму меньше фактической, и тогда торг в данных выглядит больше, чем был.
4. Чего это число не показывает: торг от первой цены
Мы сравниваем договор с ПОСЛЕДНЕЙ редакцией объявления. Снижения цены до неё сюда не входят: если продавец начал выше и дважды снижал, эти ступеньки в торг не попали. Торг от первой цены больше — насколько, по этим парам не сказать.
Как часто и на сколько снижают цену в объявлениях, пока ждут покупателя — в статье «Почему квартира не продаётся».
5. Как поставить цену и как правильно снижать цену на квартиру
Цены сделок по районам — на странице Екатеринбурга. Сколько обычно висит объявление до продажи — в статье «Сколько продаётся квартира».
МЕРА найдёт аналоги вокруг вашего адреса и покажет, где ваша цена относительно них. Рынок вокруг — бесплатно, разбор вашей цены — за 150 ₽.
Проверить квартируТорг при продаже квартиры в Екатеринбурге в медиане — −1,6 % к последней цене объявления, ровно по цене закрыто 23,8 % пар; снижения до последней редакции сюда не входят. Ставьте цену по сделкам, а не по объявлениям, и закладывайте на торг не больше типичной уступки.