ЦЕНА И ОЖИДАНИЕ · 5 МИН ЧТЕНИЯ

Когда снижать цену квартиры: у какой доли объявлений в Екатеринбурге цена снижена и на сколько

Опубликовано 1 октября 2026 г.

Снижать цену или подождать — вопрос, который встаёт у продавца после нескольких недель тишины. Вместо советов «на глазок» — что происходит с ценой в объявлениях Екатеринбурга: у какой доли объявлений цена снижена и на сколько.

1. Что именно мы считаем: цену в объявлении

Смотрим объявления о продаже квартир в Екатеринбурге на одной площадке — той, где видна цена при публикации, а не только текущая; объявления без указанного города в расчёт не входят. Снижавшим считаем объявление, у которого последняя цена ниже первой, — промежуточные шаги не разбираем. Объявление попадает в расчёт, если мы наблюдаем его достаточно долго, а слишком крупное изменение цены считаем не снижением, а заменой объекта в объявлении — такие отбрасываем. Оба порога — в подписи под числами.

2. У какой доли объявлений цена квартиры снижена

В Екатеринбурге последняя цена ниже первой — у 49,1 % объявлений из тех, что попали в расчёт.

49,1 %

объявлений, у которых последняя цена ниже первой

−2,2 %

медианное снижение у них, в пересчёте на месяц

39 дней

медианный возраст объявления, которое ещё висит

ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ КВАРТИР В ЕКАТЕРИНБУРГЕ НА ПЛОЩАДКЕ, ГДЕ ВИДНА ЦЕНА ПРИ ПУБЛИКАЦИИ · ДОЛЯ — ПО 9 058 ОБЪЯВЛЕНИЯМ · СНИЖЕНИЕ — ПО 4 443 СНИЖАВШИМ · ТОЛЬКО ОДНА ИЗ ПЛОЩАДОК (ЕДИНСТВЕННЫЙ ИСТОЧНИК, ГДЕ ФИКСИРУЕТСЯ СТАРТОВАЯ ЦЕНА), НАБЛЮДЕНИЕ ОТ 14 ДНЕЙ, ИЗМЕНЕНИЯ СВЫШЕ 30% ОТБРОШЕНЫ КАК СМЕНА ОБЪЕКТА · ВОЗРАСТ — ПО 41 506 ВИСЯЩИМ ОБЪЯВЛЕНИЯМ ГОРОДА

Снижение цены — не признак, что с квартирой что-то не так. Покупатели, которые ищут по цене, увидят объявление заново, когда оно попадёт в их фильтр.

3. На сколько снижают цену квартиры

У этих объявлений снижение от первой цены до последней в пересчёте на месяц — в медиане 2,2 %.

Это медиана по объявлениям, у которых последняя цена ниже первой: остальные в неё не входят. Снижение взято целиком, от первой цены до последней, и приведено к месяцу по времени от первой записи цены до последнего изменения, а не по всему сроку на рынке: это не потеря в каждом месяце продажи и не размер одного шага.

4. Когда снижать цену квартиры, если она не продаётся

Момент снижения мы не замеряли: на какой неделе снижают цену другие продавцы, из этих данных не видно. Ориентир по времени здесь — медианный срок продажи, а не календарь. Если объявление висит дольше этого срока, а звонков и показов нет, — это ответ рынка на цену. Если звонят и приходят, но не покупают, — сначала проверьте фото, описание и время показов: часть простоя не в цене.

Медианный срок продажи в Екатеринбурге: квартиры, для которых нашёлся договор купли-продажи, в медиане висели 64 дня (по 1 208 парам объявления и договора). Это срок от публикации до снятия объявления у квартир, для которых нашёлся договор купли-продажи. Возраст объявлений, которые ещё висят, — не срок продажи: снятие объявления не значит, что квартиру купили.

Сколько висят объявления, по которым затем нашёлся договор купли-продажи, — в статье «Сколько продаётся квартира». Что ещё, кроме цены, держит продажу, — в статье «Почему квартира не продаётся».

5. Как правильно снизить цену на квартиру

ПЕРВЫЕ НЕДЕЛИне снижайте вслепую: считайте просмотры, звонки и показы, а не дни

ПЕРЕД СНИЖЕНИЕМпересчитайте цену по сделкам с похожими квартирами рядом, а не по соседним объявлениям

ОДНИМ ШАГОМодно заметное снижение лучше нескольких мелких: мелкие шаги покупатель не замечает, а объявление выглядит застоявшимся

ПОРОГ ФИЛЬТРАесли цена чуть выше круглой суммы, снижение под неё откроет объявление тем, кто ищет «до» этой суммы

ЗАПАС НА ТОРГпосле снижения не закладывайте новый большой запас: покупатель отсеет цену фильтром, не позвонив

ЭТО ПРАКТИКА ПРОДАЖИ, А НЕ НАШ ЗАМЕР

Сколько уступают от последней цены объявления на сделке — в статье о торге.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ СНИЖАТЬ

Проверьте, где ваша цена относительно сделок рядом

МЕРА найдёт аналоги вокруг вашего адреса и покажет, где ваша цена относительно них. Рынок вокруг — бесплатно, разбор вашей цены — за 150 ₽.

Проверить квартиру

КОРОТКО

В Екатеринбурге последняя цена ниже первой у 49,1 % объявлений; у них снижение в пересчёте на месяц в медиане — 2,2 %. Квартиры в Екатеринбурге, для которых нашёлся договор, в медиане висели 64 дня. Снижайте цену не по календарю, а когда объявление висит дольше медианного срока продажи и звонков нет, — одним заметным шагом, рассчитанным по сделкам рядом.