СРОК ЭКСПОЗИЦИИ · 4 МИН ЧТЕНИЯ

Сколько продаётся квартира в Екатеринбурге: срок по квартирам, для которых нашёлся договор

Опубликовано 30 сентября 2026 г.

Сколько времени продаётся квартира на вторичке, обычно считают по тому, сколько висят объявления. Но снятое объявление — не всегда проданная квартира: продавец мог передумать или переподать объявление заново. Мы считаем срок только по объявлениям, для которых нашёлся договор купли-продажи.

1. Сколько по времени продаётся квартира: как мы считаем

Берём объявление и ищем в данных Росреестра договор купли-продажи квартиры, совпавшей с ним по всем признакам: та же улица и тот же год постройки дома, тот же этаж, площадь до долей процента, объявление снято в квартал сделки плюс-минус месяц. Номера дома в данных сделок нет, поэтому это совпадение признаков, а не сверка адреса. Дальше считаем дни от публикации объявления до его снятия. Объявления, после которых сделки не нашлось, в расчёт не входят. Это срок экспозиции, а не срок до регистрации сделки: дата сделки в данных Росреестра известна только до квартала.

2. Сколько в среднем продаётся квартира на вторичном рынке — и почему медиана

Половина квартир снята с продажи быстрее 64 дней, половина — дольше. Четверть объявлений снята быстрее 28 дней, ещё четверть висит дольше 163 дней.

64 дня

медиана: половина квартир снята с продажи быстрее

28 дней

быстрее этого срока снята с продажи четверть квартир

163 дня

дольше этого срока висит четверть квартир

ПАРЫ «ОБЪЯВЛЕНИЕ ↔ ДОГОВОР» ЗА IV КВ. 2024 – II КВ. 2026 · 1 208 ПАР · ДНИ ОТ ПУБЛИКАЦИИ ОБЪЯВЛЕНИЯ ДО СНЯТИЯ, ЕСЛИ ПО КВАРТИРЕ ЗАТЕМ НАШЁЛСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ · ОБЪЯВЛЕНИЯ, ВЫСТАВЛЕННЫЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ ЗА ДВА ГОДА ДО НАЧАЛА КВАРТАЛА СДЕЛКИ, НЕ ВХОДЯТ · ПРИ ПЕРЕПОДАЧЕ БЕРЁТСЯ ПОСЛЕДНЕЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ — РЕАЛЬНЫЙ СРОК ПРОДАЖИ МОЖЕТ БЫТЬ ДОЛЬШЕ

Среднее арифметическое здесь обманывает: несколько долгих продаж тянут его вверх, и «средний срок» выходит длиннее, чем у типичной продажи. Поэтому называем медиану и границы четвертей.

3. Что удлиняет срок экспозиции

01
Цена выше сделок рядом
Покупатель сравнивает вас с соседними объявлениями и с тем, за сколько продают на самом деле. Цена выше сделок в районе — звонков нет с первой недели.
02
Запас на торг больше обычного
Типичная уступка от последней цены объявления — в статье о торге. Запас сверх неё отсекает покупателей на фильтре по цене, до всякого торга.
03
Квартира, на которую мало покупателей
Большая площадь, редкая планировка, крайний этаж — даже при честной цене ждать дольше, потому что покупателей меньше.
04
Юридические хвосты
Ипотека, доли, несовершеннолетний собственник. Всплывает на авансе — и сделка откладывается или срывается.
05
Слабое объявление
Мало фотографий, описание из характеристик, показы только в рабочее время.

ЭТО ПРАКТИКА ПРОДАЖИ, А НЕ НАШ ЗАМЕР · СРОК ПО ТИПАМ КВАРТИР МЫ НЕ РАЗБИВАЕМ

Сколько уступают от последней цены объявления — в статье о торге; цены сделок по районам — на странице Екатеринбурга.

4. Что делать, если квартира продаётся дольше обычного

ДО МЕДИАНЫпока объявление висит меньше медианного срока по городу, это обычный ход продажи, а не повод снижать

ПОСЛЕ МЕДИАНЫсрок перевалил за медиану, а звонков и показов нет, — пересчитайте цену по аналогам: что рядом ушло и за сколько

ПЕРЕД СНИЖЕНИЕМпроверьте фото, описание и время показов: часть простоя не в цене

ЕСЛИ СНИЖАЕТЕодним заметным шагом, а не несколькими незаметными

Что происходит с ценой, пока квартира висит, и какие причины простоя не в цене — в статье «Почему квартира не продаётся».

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЖДАТЬ ДАЛЬШЕ

Проверьте, не в цене ли дело

МЕРА найдёт аналоги вокруг вашего адреса и покажет, где ваша цена относительно них. Рынок вокруг — бесплатно, разбор вашей цены — за 150 ₽.

Проверить квартиру

КОРОТКО

Объявление, по которому нашёлся договор, в Екатеринбурге в медиане висит 64 дня от публикации до снятия; четверть таких объявлений снята быстрее 28 дней, четверть висит дольше 163 дней. Пока объявление висит меньше медианы — это обычный срок; дольше медианы и без звонков — повод пересчитать цену по сделкам.